Langley我的家园

2008年初,当时只专注于温哥华和本拿比地产的我,被一位好友介绍给她要在Langley (兰里)买房的亲属,从此便与Langley(兰里) 这个城市结下了不解之缘。

那时的Langley (兰里)对我而言,只是一个每年可以去一次采摘草莓的大农场,遥远而偏僻。对比我所居住的本拿比Metrotown, 感觉上绝对是很郊区的感觉, 而我不要移民在加拿大却居住在一个大郊区里面。因为实在无法转出Langley诸多的钥匙圈的地形,为了带客人买房,我以最快的时间为自己配备了个GPS。最初的看房, 分明是客人在领着我走, 哪里是一个专业的地产经纪在带客人呢。可就在那种晕头晕脑的状态下,当我的客人把我带进walnut grove那个社区的时候,我的心一瞬间就被这个社区所散发出内在的宁静,美丽,和平,安详所打动。那一刹那, 我知道这里就是我所一直寻求的一个真正意义上的具有北美风情的社区。十几年来,作为一个专业的地产经纪,熟悉了温哥华西区或奢华或古朴的风格,也走遍了本拿比的各个社区角落,可walnut grove这个区所散发出的无处不在的悠然平和诠释着一种完全不同于其他社区的全新的整洁,美丽和优雅。直觉告诉我, 这里一定是一个高尚的住宅区。为了帮助客人更好的选择房屋,我开始深入研究这个区中的学校,这一研究,可大大出乎我的意料。当时,  大温地区公校的排名中, 温哥华西区的中小学无可争议的成为龙头首选. 也正拜校区排名优异所赐, 温哥华西区成为华人首选的炙手可热的地区, 其房价如行驶的火箭一样在短短十几年中至少上涨了数倍. 而在Langley 的四所公立中学,Langley Fine Arts, Walnut Grove Secondary, Langley Fundamental 和 R.E Mountain Secondary的排名竟然完全不输于温哥华西区的7所公立中学,根据2015年的排名,甚至只有两所西区的中学排名在Langley Fundamental前面。

研究完中学,开始研究小学,结果更是大跌眼镜。Walnut Grove区内的几个小学,West Langley, Alex Hope, Dorothy Peacock, Gordon Greenwood, James Kennedy, Topham,几乎每个的排名都不逊于西区的小学,甚或高出。根据2015年的排名,竟然只有一所西区的小学排名高过Dorothy Peacock。而Walnut Grove区的学校整体排名一直连续优异N多年。这个校区如此优良的小区引起了我极大的兴趣,于我而言,这里更像是在一个从未发掘的宝库。我开始关注这个小区的人口组成。来到那个被很多人赞叹的Walnut Grove Community Center社区中心,坐在那个有着标准50米比赛长池的游泳池的二楼悬臂阳台上,这社区内的人口组成显得一目了然。80%的当地白人,15%的亚裔人口(5年前的亚裔人口中,多数为韩国人),极少见到印度裔或黑人。长长的泳道上没有如本拿比和温哥华社区中心的拥挤, 巨大的水滑梯和标准跳台上有着悠闲恣意玩耍的北美标准家庭。这是一个真正意义上的北美社区,有着良好的英文环境和非常友善的本地居民。我开始关注这个社区的收入水平,结果又是一次惊奇。在这个社区中, 加币8.5万的家庭收入只属于平均水平,这个数据意味着在这个社区中所居住的人群,至少属于这社会的中产阶层或以上。也许是因为太多像我这样的人从未将目光投向兰里Langley,兰里Langley的房价仍远远低于大温地区其他城市,这样的结果就使得Langley成为了一个居住性价比最高的城市。原以为在Langley出租房屋的价格必是很便宜的,但Walnut Grove区中的房屋租赁价格之高远超出我的想象.一套两室一厅约800尺的独立屋一楼的租金为1300加币; 一套独立屋二楼的三房两卫约1200尺的租金在2000加币以上; 一套两层完整供一个家庭使用的约2000尺的独立屋租金可至少在2500加币.能选择在这个区中居住的租客从收入水平来讲也属中上. 居高不下的房屋租金更使得兰里Langley 成为大温地区和菲沙河谷中租售性价比最高的城市。还有一个条件曾经拦阻了我搜索的脚步,那就是Langley的交通。而2012年12月,新拓宽的10 车道的Port Mann 新桥 (每次收费3元),从本拿比的Metrotown和Langley Walnut Grove区间, 实际车行时间约在25分钟左右,旧桥两侧高峰时段时曾叹为观止的塞车长流从此不复。同时,自Port Mann新桥开通时开启的新BC 17号高速公路(又名 S Fraser Perimeter Road) 从176 street 向北一路沿着美丽的菲沙河,即可以从Bridgeview Drive向南即可通过Pattullo 桥直接进入New Westminster (新西敏市), 连接本拿臂Burnaby 和Vancouver温哥华。 经行无须缴纳任何过桥过路费新的BC 17号高速公路,从Langley(兰里)的Walnut Grove到New Westminster (新西敏市),实际车行时间也不会超过30分钟。

在公共交通层面,当Port Mann 新桥开始成为收费桥的2012年12月,一个全新的公交总站  Carvolth Exchange在Langley (兰里) 的 Walnut Grove 区的202 street 和86 Ave的交界建成,同时增加了向温哥华方向新开通了一条公交快线 Express 555 ,该Express 555快线公交汽车,直接连通The Lougheed Skytrain Station(天车站, 在Burnaby 和Coquitlam交界处)和Langley兰里的Walnut Grove, 每次车行时间不会超过15分钟,且中间只在surrey的152 street停靠一分钟,然后直接到Lougheed skytrain station.终点。该快线在rush hours上下班高峰时段是每10分钟一班车,普通时段为30分钟一班车。现在,从Langley的Walnut Grove到温哥华的Downtown,只需要50分钟的公交车程,甚或更快于亲自驾车的时间。毋庸置疑,公交Express 555 架起了一座从Langley兰里的Walnut Grove 和天车间的直通快线,成为上班族,学生和无车一族的通途。

曾经,我也倾向于当Port Mann新桥变成收费桥的2013年,将会对Langley和Surrey 的地产产生反作用的说法,直到有一天我打开Mortgage Calculator(按揭贷款计算器),才发现畅通无阻的收费Port Mann新桥已经成为Langley和Surrey的祝福.打个比方,假定在居住的Langley的一个家庭中,每月30 天(其实大多数的家庭不需要每月30 天往返)都有一辆车需要往返Port Mann桥(去工作),那么这个家庭每个月为此需要多支付6元/天X30天=180 加元.如果把这180元计算在房屋的按揭费用中,(按照目前5年固定按揭贷款利率2.99%,25年的贷款期限来计算),这180元的费用相当于你的房屋按揭价价格上多增加了3.8万加币,目前兰里Langley 的Walnut Grove区的平均房价约在100万加币左右,那么也就是说这多出来的每月180元过桥费用,相当于你在Langley的walnut grove 区中用103.8万购买了一个房子。那曾拦阻兰里Langley地产上升的最大的瓶颈-交通,将从此不再成为问题,今天,Port Mann桥上10条的宽敞的车道,畅通无阻的交通,必定使兰里Langley的地产长久地受益。通俗一点来讲,就意味着,如果享受同样优良的校区和优雅的社区环境,在温哥华西区你要购买近400万加币的独立屋,在白石镇和本拿比,你需要至少200万加币,而在兰里,你只要支付100万加币就可以享受一个最优雅的真正的北美社区,你愿意吗?